Редевелопмент в Украине: какие цели преследует ренования коммерческой недвижимости

Реновация заброшенных фабрик, складов, заводов и других объектов в промышленных зонах позволяет получить новый вектор развития для города, сообщают компании А-офис.

Существует теория разбитых окон. В соответствии с ней, если рядом с жилищем человека хаос и запустение, то со временем это же будет в его дворе и доме. По аналогии, если жизнь проходит возле красивой новостройки, то хочется совершенствовать и улучшать собственное жилье. Все это указывает на то, что редевелопмент промышленных зон просто необходим. По сути, это реновация промзоны, которая преследует несколько целей

В чем цели реновации?

Основная цель релевелопмента в приятном соседстве и красивой картинке. Всегда лучше, чтобы рядом с жильем были красивые новостройки, а не заброшенная фабрика.

В целом сами промышленные зоны формируются по причине разрастания города. Изначально он был меньше, а вокруг строились фабрики и заводы. Позже город начал увеличиваться в размерах и за пределами промзон появились новые жилые кварталы. В результате в центре города могла оказаться заброшенная фабрика или старый завод.

Подобное приводит к так называемой маятниковой миграции, когда с утра люди отправляются в офисы в центрах городов Украины на работу, а потом возвращаются на окраины. Это приводит к пробкам. Для решения проблемы прибегают к реновации промзон.

Использование существующего архитектурного ресурса – отличная альтернатива новостройкам. Преимущественно ранее промышленные здания строили не точечными объектами, а целыми комплексами и даже районами. Это делает их желанными для вложения средств инвесторами. На такие объекты обычно довольно низкий ценник на землю, а дальнейшие перспективы для сдачи в аренду, продажи высокие. По сути, есть возможность создать не просто жилье, а полноценный комплекс с бизнес-центрами, местами для отдыха, учебы и, конечно, проживания.

Redevelopment особенно актуален для больших городов, например, для Киева. На огромной территории мегаполисов актуальной становится задача экономии времени на перемещение между работой и домом, офисом и спортзалом, учебой и магазином и так далее.

Коммерческая недвижимость и редевелопмент

Промышленные зоны можно задействовать не только для превращения в жилые кварталы, но и для организации новых бизнес-центров, офисных пространств. В превращении бывшей фабрики в современную застройку под аренду различными компаниями – это посильная задача.

Их можно грамотно вписать в городскую архитектуру, предоставляя место для открытия различных компаний, спортивных проектов, детских и юношеских образовательных учреждений и так далее. По сути, на месте одной промышленной зоны может быть организовано множество меньших по размеру участков под различные цели. Будет место для самых разных объектов, которые полезны и ценны для жителей города в конкретный момент. С редевелопментом удается запустить процесс городского обновления и совершенствования, который направлен на улучшение внешнего вида, уровня комфорта, функциональности. Сама трансформация может занять не один год, но результат оценят все горожане.