Як змінилася вартість новобудов в Ірпені

При виборі житла на ринку первинної нерухомості Ірпеня важливо довіряти лише перевіреним забудовникам, які мають усю необхідну дозвільну документацію. Також варто враховувати й ринкову динаміку цін, намагатися уникати пропозицій посередників із підозріло низькою вартістю первинної нерухомості.

За даними DOM.RIA новобудови Ірпеня представлені достатньою кількістю житлових комплексів різного класу. Щоб розуміти реальну картину цінових змін квадратного метра в новобудовах, рекомендуємо ознайомитись з актуальною аналітикою даних за останній квартал.

Зміна цін на 1 квадратний метр первинного житла в Ірпені в залежності від класу

На ринку нерухомості житло поділяють на кілька класів:

• економ;
• комфорт;
• бізнес;
• еліт.

Відмінність полягає у розташуванні новобудов, загальної житлової площі квартири, планування, технології будівництва та не тільки. Як змінювалася ціна за 1 кв.м в новобудовах Ірпеня, розберемо докладніше.

Економ

Квартира в ЖК класу економ завжди обходиться дешевше ніж інші види, має компактне стандартне планування, чорнове оздоблення. Найчастіше це малометражні 1, 2-кімнатні квартири або квартири-студії. Розташовується новобуд далеко від основних транспортних вузлів, а як будівельний матеріал використовуються залізобетон, блоки, панелі. Біля будинку розташований невеликий наземний паркінг.

У вересні 2021 року мінімальна ціна за 1 кв.м житла класу економ у новобудовах Ірпеня складала 13182 грн, середня — 14427 грн, максимальна — 16500 грн.

Вже з настанням жовтня 2021 року вартість 1 кв.м первинного економ житла почала поступово збільшуватися. Мінімальна ціна 1 кв.м стала 13600 грн, середня зросла до 15696 грн, максимальна досягла 17000 грн.

У листопаді 2021 року продовжує спостерігатися динаміка зростання цін. Мінімальна вартість 1 кв.м стала 15831 грн, середня — 16516 грн, максимальна досягла межі 17500 грн.

Комфорт

Для ЖК класу комфорт характерні покращені типові проєкти квартир з більшою площею у порівнянні з економом, чистове оздоблення. Найчастіше застосовується монолітна технологія будівництва. Територія біля будинку охороняється, є підземний паркінг, дитячі майданчики.

Мінімальна ціна 1 кв.м житла класу комфорту в Ірпені у вересні 2021 року складала 13369 грн, середня дорівнювала 19411 грн, максимальна — 36959 грн.

У жовтні спостерігається стрімке зростання цін квадратних метрів житла комфорт. Мінімальна ціна 1 кв.м становила 14297 грн, середня збільшилася до 19538 грн, максимальна зросла до 42807 грн.

У листопаді темпи зростання трохи знизилися, але динаміка у бік цінового збільшення все ж таки триває. Мінімальна ціна 1 кв.м склала 14560 грн, середня стала 19835 грн, максимальна досягла 43615 грн.

Бізнес

ЖК бізнес-класу зводяться в центральній частині міста, поблизу великих ТРЦ, зручного транспортного вузла. Квартири реалізуються з чистовою обробкою або ж з готовим ремонтом та меблями. Зручне та просторе планування, наявність підземного паркінгу, охорони, відеоспостереження, спортивних, дитячих майданчиків біля будинку.

У вересні мінімальна ціна 1 кв.м житла бізнес-класу в Ірпені складала 17000 грн, середня — 19664 грн, максимальна межа була 42895 грн.

У жовтні спостерігається динаміка цін на бік зниження. Мінімальна межа 1 кв.м стає 17500 грн, середня знижується до 19467 грн, максимальний показник падає до 42440 грн.

Найшвидша динаміка зниження триває й у листопаді. Мінімальний поріг ціни 1 кв.м залишається незмінним — 17500 грн, середній показник падає до 18489 грн, гранична ціна стає рекордно низькою — 26503 грн.

Еліт

ЖК класу еліт зводяться поблизу лісів, парків та в інших екологічно чистих зонах. Панорамний вид з вікна є одним з факторів ціноутворення елітної первинки. Мінімальна площа квартир у таких новобудовах складає від 120 кв.м. Виставляються на продаж без оздоблення, щоб власники змогли виконати ремонт на власний смак. Такі ЖК цілодобово охороняються, є підземний паркінг, тенісні корти, басейни.

Динаміка цін на 1 кв.м елітного житла в Ірпені за останній квартал 2021 року спрямована у бік зростання. Мінімальна вартість 1 кв.м у вересні склала 13272 грн, середня — 16857 грн, максимальна досягла 23800 грн.

У жовтні мінімальний показник збільшився до 13500 грн, середня стала 17900 грн, верхня межа становила 22300 грн.

Нижня межа вартості кв.м у листопаді 2021 року — 24106 грн, середня — 25567 грн, максимальна — 27027 грн.

Якщо аналізувати загальну картину на ринку первинної нерухомості Ірпеня за останній квартал, то впевнено можна сказати про поступове зростання цін квадратних метрів житла класу економ, комфорт, еліт. Квартири бізнес-класу почали повільно падати в ціні.