Вторичное жилье в Одессе - новый импульс продаж квартир

В мае текущего года, продажа квартир в Одессе вторичного фонда оценивалась в 22,5 тыс. грн. за квадратный метр. Спустя несколько месяцев, вторичное жилье в Одессе поднялось в цене. Покупатели готовы рассматривать предложения по цене 23,6 тыс. грн. за квадратный метр. Динамика цен не будет снижаться. Почему квартиры вторичного фонда лучше покупать сейчас?

Отложенный спрос 2019 года

Главным понижающим фактором 2019 года стало укрепление гривны к доллару и евро. Покупатели заняли выжидательную позицию. По мнению многих застройщиков, продажи в новостройках упали почти на 50%. Крепкая гривна, рост по отношению к доллару не создали особых преимуществ для покупателя.

Череда циклических кризисов научила украинцев хранить наличность в долларах. Отложенный спрос, постепенное ослабление гривны в текущем году подтолкнули будущих собственников купить квартиру в Одессе. Тренд ослабления гривны можно хорошо увидеть на графике. В начале года цена евро по отношению к гривне находилась в диапазоне 26-27. В ноябре 2020 года, спрос на евро составил уже 33,4 грн.

Кроме того, на падение национальной валюты влияет постоянно растущий дефицит бюджета и неумелые попытки договориться с МВФ о финансировании. Недвижимость будет дорожать.

Надежная инвестиция

На решение покупателей, влияют и изменения туристической индустрии вызванные пандемией. Туры дорожают, открываются новые перспективы внутренних туристических направлений. В Украине, только Одесса может похвастаться уровнем инфраструктуры и сервиса. Следовательно, квартиры на вторичном рынке в Одессе становятся привлекательным источником вложений. Жилая площадь может приносить эффективный доход в течение 5-6 месяцев в году. Из-за падения доходов граждан, поиск квартиры в Одессе в следующем году будет не отвечать заявленному спросу. Первая риэлторская компания 1Realty прогнозирует продолжение роста стоимости как минимум в течение следующего 2022 года.

Проблема сохранения капитала заключается также в том, что в Украине крайне не выгодные процентные ставки на депозит. Гривна находится под постоянным давлением внешних условий, выгодный процент в иностранной валюте не превышает 0,5-0,7 процентов годовых. Накопленный капитал будет обесцениваться вместе с ростом стоимости на жилье. Кроме того, деньги не приносят владельцу прибыль. Они лежат мертвым грузом на счете. С риском потери ликвидности банка и туманных перспектив в будущем.

Снижение налогового бремени

Рада планирует снизить ставку за аренду жилья. На рассмотрении законодательного органа, находится проект о снижении налога с нынешних 18% до 9%. Вторичный рынок жилья получает дополнительный импульс развития. Гостиничный бизнес не сможет оправиться от удара пандемии до сих пор. Все прекрасно увидели последствия пандемии. Гостиница за год может лишиться 90% доходов. Ограничения не коснулись жилого сектора – квартира сдается в аренду в любое время суток. Ее нельзя закрыть санитарными требованиями.

Вывод – купить квартиру в Одессе от хозяина на вторичном рынке это самое безопасное вложение средств. Как правило, квартира находится в более удачном расположении, в отличие от новостройки.