Техпаспорт дома: что это, для чего нужен и как его получить

Что такое техпаспорт на дом (квартиру)?

Техпаспорт (ТП) на дом или квартиру - это документ с технической информацией о конкретном объекте недвижимости, а именно:

• адрес расположения имущественного объекта;
• план и описание дома(квартиры);
• цель использования и габариты всех входящих в объект недвижимости помещений (жилые и нежилые);
• теххарактеристики материалов из которых изготовлены фундамент,стены и перекрытия, пол, окна, крыша (основные конструкции)
• данные владельца или заказчика объекта;
• данные о праве собственности на данный объект;
• данные о том, кто выполнил техпаспорт.

Стоит отметить,что если ли объект подвергался перепланировкиам, необходимо внести в техпаспорт сведения овыполненых работах, наличии разрешения на их проведение, а также дату, когда они были выполнены. Оформляется такой документ в Бюро технической инвентаризации.

Для проведения каких операций с недвижимостью необходим техпаспорт?

Важно понимать, что ТП является информационным документом и не относится к категории правоустанавливающих. Но при проведении операций с этим объектом недвижимости технический паспорт БТИ Киев будет всегда необходим. К таким операциям относятся:

• приватизация;
• купля-продажа, обмен или дарение;
• оформление права собственности (при совершении перепланировки, реконструкции, капремонта);
• отчуждение объекта недвижимости;
• перевод здания из жилого фонда в нежилой;
• вступление в права наследования;
• раздел, выделение доли или объединение объекта недвижимости;
• проведение финансовой оценки;
• вычисление суммы налога.

Кто выдает ТП и для чего нужна его регистрация в Единой государственной электронной системе в сфере строительства?

Получить технический паспорт на квартиру с регистрацией можно в государственном или частном БТИ, которое имеет разрешение на право выдачи такого рода документов, а именно: квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры.

Начиная с августа 2021 года, все технические паспорта должны быть зарегистрированы в ЕГЭССС. Это касается не только новых ТП, но и тех, что были изготовлены на протяжении последних 3-х лет.

QR-код, нанесенный на технический паспорт - это подтверждение его подлинности, а также его помощью можно перейти на страницу с данными о его регистрации в ЕГЭССС.

Проведя регистрацию ТП вы избавите себя от неожиданностей при необходимости проведения операций с недвижимостью, так как в случае отсутствия документа в Реестре, госорганы могут отказать в предоставлении услуг с недвижимым имуществом