Панельные дома: срок эксплуатации

Они отличаются высокой скоростью возведения и относительной дешевизной. Однако, многие люди задаются вопросом о сроке эксплуатации таких домов. Воспользовавшись ссылкой nerukhomi.ua/ можно получить точную и полную информацию о всех новостройках и застройщиках Украины, ознакомиться с новостями связанными с недвижимостью, чтобы сделать правильный выбор при покупке дома или квартиры, а также получить экспертное мнение относительно выбранного ЖК.

Сразу стоит отметить, что срок эксплуатации панельных домов зависит от многих факторов, таких как качество материалов, профессионализм строителей, уровень ухода и т.д. В среднем же, панельный дом, может прослужить от 25 до 50 лет. Иначе обстоит дело с панельными домами построенными после 1980-х годов - срок службы увеличился до 75- 100 лет из-за улучшения качества материалов для строительства, отделки и инженерных коммуникаций.

Критерии влияющие на срок эксплуатации панельного дома

Год строительства дома

Первые массовые постройки панельного жилья относят к 1950-м годам и призваны были насыть рынок доступным и недорогим жильем и, соответственно, для строительства применялись дешевые материалы, и типовые проекты, что делало жилье безликим и недолговечным.

Но с течением времени появлялись новые строительные материалы и технологии возведения жилья, что позволило значительно увеличить сроки его эксплуатации.

Качество используемых материалов

Этот критерий является одним из главных, влияющих на срок эксплуатации. Если были использованы некачественные материалы или произошли нарушения в технологии строительства, то срок службы дома может сократиться до 10-15 лет.

Однако, если дом был построен с использованием качественных материалов и был выполнен строительный процесс по всем требованиям, то срок его службы может достигать и 50 лет. Бытует мнение, что панельные дома - это дома не способные сохранять тепло, однако такое утверждение скорее относится к домам, которые были построены сразу в послевоенные годы. В современных домах создается эффективное утепление благодаря использованию качественных отделочных и изоляционных материалов, использованию пластиковых окон и созданию систем теплового кондиционирования и регулировки микроклимата в доме. Все эти факторы значительно увеличивают срок службы панельного дома.

Уровень ухода за домом

Еще один критерий, влияющий на срок эксплуатации панельного дома. Панельный дом нуждается в регулярной проверке состояния стен, кровли, фундамента, коммуникаций и т.д. Это поможет выявить проблемы вовремя и предотвратить их дальнейшее развитие. Следует отметить, что в соответствии со строительными нормами существуют типовые сроки службы определенных составляющих конструкции здания:

• система отопления - 30 лет при использовании металлических конвекторов и 40 лет при использовании чугунных батарей;
• водопроводная и канализационная коммуникация - 25 лет;
• алюминиевая проводка - 20лет для открытой и 30 для скрытой;
• деревянные конструкции (полы, оконные и дверные рамы и т.д.) - 15 лет для дощаты полов и 25 для паркетных;
• перекрытия, стены (некапитальные)- 50 лет;
• крыши - в зависимости от материала от 3 лет (толь/рубероид) до 50 лет (оцинкованная сталь для кровли).

Также стоит учитывать, что срок эксплуатации панельных домов может быть продлен благодаря проведению реконструкции. При реконструкции можно усилить стены, заменить кровлю, окна и двери, установить современные коммуникации и т.д. Это позволяет значительно увеличить срок службы дома.

Как итог: Строительство панельных домов относится к наименее затратному строительству Именно поэтому квартиры в таких домах, как правило, дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах, и относятся к экономклассу. В соответствии с техдокументацией срок эксплуатации такого дома от 50 до 75 лет, но если регулярно проводить капремонт, то панельный дом может прослужить около 100 лет.