«Недострой»: риски и выгода

Если вы мечтаете переехать из городской квартиры в частный дом, то наверняка в объявлениях встречали такие варианты, как «недострой». Постройка привлекает демократичной стоимостью, но в то же время настораживает — возникает много вопросов: почему стройка остановилась, как безопасно приобрести такое жилье, действительно ли это выгодно? Об этом и не только поговорим в нашей статье.

Когда покупка «недостроя» выгодна?

Для начала важно упомянуть, что такая сделка выгодна не только физическим, но и юридическим лицам. Часто недостроенные дома приобретаются под магазины или даже офисы в частном секторе города. Если же вы планируете покупку дома для постоянного жительства, она станет выгодной, если:

• вы хотите самостоятельно создать внутреннюю планировку дома, но не готовы заниматься возведением фундамента и стен;
• у вас есть время контролировать обычных рабочих, не обращаясь за помощью к строительным бригадам и отделочникам.

Обычно экономия при покупке недостроенного дома — около 20%. Попробуйте заранее просчитать ваши потенциальные затраты и сравнить их со стоимостью готового коттеджа в этом районе — разница в цене и будет вашей выгодой.

Виды недостроенных домов

«Недострои» бывают разные. Самые распространенные варианты, представленные на рынке, это:

• дом под черновую отделку — коттедж построен полностью, но коммуникации не проведены;
• дом под чистовую отделку — строительство завершено, все коммуникации подведены и функционируют, но нет внутренней отделки стен. На данном этапе постройка даже может быть полностью зарегистрирована и оформлена;
• «коробка» — вариант, когда стройматериалы не покрыты никаким отделочным слоем, возведен только каркас и часть стен;
• фундамент — тот случай, когда после покупки новых владельцев ждет полноценная стройка.

В зависимости от этапа строительства «недостроя» варьируется и его цена. Поэтому купить недостроенный дом может человек с абсолютно любым бюджетом, главное — найти нужный вариант. Тут представлены сотни объектов с уже проверенными документами.

Основные риски при покупке «недостроя»

Обычно бывший владелец продает здание по причине нехватки средств для продолжения строительства или сложной финансовой ситуации. В этом случае никаких проблем с документами и заключением сделки купли-продажи не возникнет. Но если причина скорой продажи «недостроя» кроется в другом, то появляются некоторые риски для вас как будущего собственника.

Иногда стройка может быть заморожена по причине физической невозможности продолжения строительства, т.е. здание признается незаконным и подлежит сносу. Чтобы не заключить сделку с нечестным продавцом, не потерять деньги и время на бесконечную бумажную волокиту, рекомендуем купить дом в Харькове при помощи опытного риэлтора и юриста. На сайте компании «ТопЭстейт» представлена актуальная безопасная база различных объектов, каждый из которых проверен специалистами, а значит, вы можете быть уверены в безопасности покупки.