На что обращать внимание при выборе квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — ответственный шаг. На какие критерии следует обратить внимание, выбирая объект недвижимости? Подробности — далее в материале.

Нюансы, которые важно учитывать

У покупателей предпочтения разные. Для одних крайне важно наличие инфраструктуры для детей пешей доступности. Другие оценивают близость к центру города и зеленым зонам. Для третьих ключевое значение имеет возможность беспроцентной рассрочки. Все сугубо индивидуально, но лучше всего обращать внимание на следующие критерии:

• Стоимость квадратного метра. Для большинства покупателей цена — в приоритете. Стоимость квартиры определяют такие критерии, как площадь, качество концепции проекта, локация, благоустройство территории, инфраструктура и т. п.
• Репутация застройщика. При покупке квартиры на первичном рынке важно проверить деловую репутацию девелоперской компании, которая занимается возведением выбранного жилого комплекса. Обратите внимание на то, сколько лет застройщик на рынке и сколько объектов уже сданы в эксплуатацию. В портфеле надежной девелоперской компании — несколько успешно реализованных проектов.
• История квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо узнать, как часто продавалась недвижимость, были ли по ней судебные тяжбы или споры, кто прописан, есть ли родственники, которые могут на нее претендовать. Если позже выяснится, что у кого-то из родственников есть дарственная на квартиру, то договор купли-продажи могут признать недействительным.
• Расположение жилого комплекса. Хорошо, если рядом с объектом находятся остановки наземного общественного транспорта и станция метро. Семьям с детьми, скажем, важно наличие в пешей доступности детских садов, парков и скверов. Обращайте внимание, есть ли неподалеку супермаркеты, рестораны, фитнес-клубы, развлекательные заведения, медицинские учреждения и др.
• Внутренняя инфраструктура. Стоит поинтересоваться объектами, которые будут формировать внутреннюю инфраструктуру нового комплекса. Если на первых этажах откроются шоурумы с одеждой и аксессуарами для взрослых и детей, кофейня и студия красоты, то чтобы организовать отличный уикенд, даже не придется покидать территорию жилого комплекса.
• Площадь и планировка квартиры. Это может быть традиционная планировка с изолированными комнатами или квартира-студия. Учитывайте высоту потолков, размер окон, количество санузлов, наличие гардеробной и балкона либо же террасы. Неоспоримое преимущество — возможность заказать перепланировку.

Первичный или вторичный рынок недвижимости?

Оба направления привлекательны для покупки. Новостройки привлекают юридической чистотой, новыми коммуникациями и современными технологиями строительства. Финансовая выгода от инвестирования на ранних этапах возведения объекта будет ощутимее, чем после сдачи в эксплуатацию.

Покупая же квартиру на вторичном рынке, не придется ждать окончания строительства, чтобы заселиться. Но необходимо проверять историю недвижимости. Лучше обратиться за помощью к юристу.

Какие налоги платят при покупке квартиры в Украине

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса, который вносит информацию об изменении собственника квадратных метров в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Покупатель должен оплатить такие сборы и налоги на квартиру:

• услуги нотариуса;
• сбор в Пенсионный фонд — 1% от суммы покупки;
• госпошлину за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом — 1% от кадастровой стоимости жилья.

В каком жилом комплексе лучше купить квартиру

Отличный вариант для инвестирования в Киеве — жилой комплекс HAPPY HOUSE. Объект строится в десяти минутах ходьбы от парка «Нивки». На территории будет все необходимое для комфортной жизни с детьми.

Какие преимущества ЖК HAPPY HOUSE мотивируют инвесторов выбирать проект?

• Здание строится на проспекте Победы. До парка им. Пушкина — 2 км, до ТРЦ COSMO Multimall — 4 км.
• Решением повседневных вопросов жильцов будет заниматься управляющая компания ATMOSFERA.
• У резидентов будет доступ к мобильному приложению SFERA, через которое можно вызывать домашнего мастера, оплачивать счета за коммунальные услуги, заказывать доставку воды или продуктов и др.
• На территории откроется центр развития ребенка. Запланирован Mama HUB — коворкинг для родителей.
• На продажу выставлены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Пока активно ведется строительство, можно внести изменения в планировку.

Подробную информацию о новом комплексе можно узнать на официальной веб-странице проекта: https://house-happy.com.ua/ru/. Есть возможность заказать обратный звонок — менеджеры оперативно свяжутся с вами.