Цены на жилье должны рухнуть более чем в 2 раза

Сколько должна стоить квартира, чтобы среднестатистическая киевская семья могла ее купить в кредит? Мы подготовили ответ на этот вопрос.

Долгожданный обвал цен на рынке недвижимости пришел, двигается он пока не стремительно, но темп набирает. Повышение цены на 1,4% в июле всего лишь раздутые ожидания застройщиков, основанные на старых показателях спроса. По мнению начальника маркетингового отдела «Киев Жилье-Инвест», Владимира Германова, между инвесторами и застройщиками началась «окопная война». Застройщики не готовы уступать цены, а покупатели заняли выжидающие позиции. «Власть» в руках покупателя, а точнее деньги, что станет решающим фактором.

Не все специалисты согласны с утверждением о предстоящем снижении цены на новострой. Дмитрий Васильев, PR-директор застройщика «ХХІ век», уверен, что спрос превышает предложение, но в большей мере он отложенный. Поэтому желающие купить квартиру не отказываются от своего решения, а вернуться к вопросу покупки недвижимости осенью. К тому времени цени на недвижимость не упадут.

Косвенные признаки падения спроса

Падение спроса на первичном рынке подтверждают поставщики строительных материалов. По их словам, застройщики стали меньше закупать стройматериалов и увеличилась задолженность за их оплату.

На 30-50% упал спрос на вторичном рынке, что сложно объяснить летним застоем. Опрос продавцов свидетельствует об их готовности уступить сходу $1000-1500 при продаже 1-комнатной, на 2-комнатной готовы скинуть $2000-3000. По словам риелторов, такое снижение цены для продажи слишком маленькое в условиях завышенных цен на вторичное жилье. Специалисты отмечают, уменьшение очередей в БТИ, снижение количества просмотров. Для увеличения динамики на рынке, по их мнению, продавцам нужно спустить 5-10% от стоимости жилья. При этом даже такой шаг не гарантирует способность покупателей покупать недвижимость без помощи ипотечного кредитования.

Земля: новое направление для инвестирования

Популярным направлением стала покупка земли под Киевом. Их стоимость стабильно растет, и спад не предвещается. Связана такая динамика с деятельностью спекулянтов, которые перешли с рынка жилой недвижимости на землю. Но даже это направление уже не приносит больших доходов, но требует много внимания.

По мнению специалистов, цена на участки падать не будет. Землю покупают в большинстве случаев за собственные деньги, что исключает зависимость операций с землей от ипотечного кризиса. По прогнозам, к осени стоимость земли недалеко от Киева подорожает приблизительно на 1%, на расстоянии 40-80 км – 2%. Лето самое время для покупки земли – легче увидеть недостатки, что позволит сторговать стоимость участка.

Спрос на арендованное жилье

Уже сейчас на рынке аренды сложно найти хорошие варианты по умеренной цене. По словам специалистов, 1-комнатные за $500 и 2-комнатные за $600 готовы снимать в любом районе и в любом состоянии. Конец лета – начало осени происходит рост спроса на арендное жилье. В Киев приезжают люди с других городов в поисках работы и студенты, так что к осени следует ожидать роста стоимости аренды квартир на $30-$50.

Недвижимость в областных центрах

Цены в некоторых «столицах регионов» не уступают по темпам роста столичным. Рост вторички с начала года составил 15-17%. Местные риелтора предвещают снижение темпов роста к осени. Наибольший рост цен произошел на Николаевщине, так купить квартиру в Николаеве теперь можно в среднем от 15000$, Донецк – 12-15%, Харьков - 12-14%, Одесса – 8-10% (по абсолютной стоимости Одесса опережает большинство городов - $30 тыс. за однокомнатную).

Снижение цен в новострое

Застройщики, столкнувшись с падением спроса, также заговорили о снижении цены. Причем снижение может быть отнюдь не символическим 3-5%. По словам экспертов строительной отрасли, сегодня себестоимость квадратного метра панельного дома— $800, квадратный метр по каркасно-монолитной технологии застройщикам обходится в $1200. Это минимальный порог, ниже которого затраты не опустишь. Причем эта сума не включает затраты на получение разрешительных документов, выделение земли, взятки чиновникам.

Если убрать коррупционный фактор, уменьшить рентабельность застройщиков, то цена может упаcть до $1000 за квадратный метр. Реальное же снижение цены к осени может быть около 10%.

В стать использованы материалы партнера: https://goodnews.ua/press-release/analiz-cen-na-nedvizhimost-v-xarkove/