Справедливая цена за государственную землю

Главная · Бюджет Украины ·

Справедливая цена за государственную землю

Согласно действующему законодательству, государственную землю в Украине можно получать бесплатно в собственность или в аренду вне конкурса.

0

SHARES

Fb share Tw share Ln share Tg share Po share Mail share

Согласно действующему законодательству, государственную землю в Украине можно получать бесплатно в собственность или в аренду вне конкурса.

Справедливая цена за государственную землю

Добавьте к этому, что землей распоряжается НЕ выборный орган местного самоуправления, и вы получите огромный источник коррупции.

В Украине заключено почти 4800000 договоров аренды земельных паев общей площадью более 17 млн ​​гектаров. Более 75% из них - аренда частных земель.

В денежном эквиваленте годовая арендная плата по этим сделкам составляет 12 млрд грн, но она очень разная в зависимости от региона.

В 2014 году Налоговый кодекс установил минимальную цену аренды государственной земли в размене 3% нормативной оценки, составляет 773 грн за гектар.

В случае передачи государственной земли вне аукциона часто используется именно эта минимальная цена.

Давайте сравним это с данным Держгеокадастру по стоимости аренды в случае проведения аукциона.

Средняя арендная плата за аграрные земли, грн за га, апрель 2015

Информация о результатах торгов по продаже прав аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности, проведенных территориальными органами Госземагентства в 2014 году

Область

Продано прав аренды на земельные участки

Средний размер годовой платы за пользование землей, грн за га

количество

Площадь, га

Кировоградская

я

369

2 827

Одесская

115

5 012

830

Полтавская

3

155

1 783

Ровенская

3

44

847

Сумская

1

4

785

Тернопольская

4

51

1 014

Харьковская

3

107

876

Херсонская

1

72

856

Хмельницкая

1

52

1 784

Черновицкая

4

94

779

Черниговская

29

1 348

480

Всего за 2014

173

7 305

895

Как видим, в случае продажи прав аренды на участок с аукциона можно получить гораздо лучшую цену, чем в среднем по заключенным в стране соглашениями. В некоторых случаях сумма превышает 20% от нормативной денежной оценки.

Однако с аукционов в пользование в 2014 году было передано лишь 7 тыс га. Вне аукционов - 148 тыс га в аренду и 65 тыс га в собственность.

Информация о распоряжении Госземагентством аграрными государственными землями в 2014 году

Административно-территориальная единица

Принято решение о

предоставление в собственность участка, га

предоставление в пользование участка, га

АР Крым

1

0

Винницкая

6 179

14 557

Волынская

1 497

1 176

Днепропетровская

741

2 454

Донецкая

243

5 544

Житомирская

645

8 188

Закарпатская

683

363

Запорожская

851

4 673

Ивано-Франковская

166

1 682

Киевская

14 180

0

Кировоградская

2 318

я 081

Луганская

600

2 009

Львовская

1 317

2 098

Николаевская

1 792

2 148

Одесская

1 506

1 286

Полтавская

4 987

16 668

Ровенская

584

3 411

Сумская

3 888

8 919

Тернопольская

937

4 533

Харьковская

2 773

13 651

Херсонская

5 859

4 516

Хмельницкая

8 249

10 607

Черкасская

2 510

15 597

Черновицкая

114

30

Черниговская

1 884

14 378

Севастополь

0

0

Киев

0

0

всего

64 507

147 569

В 2015 году Держгеокадастр запланировал передать в аренду через аукционы 84 тыс га. Но это лишь амбициозные планы, объем которых в разы ниже объемы неконкурентного получении земли.

Безусловно, мы не имеем права отменять все виды получения земли в собственность или аренду вне аукциона. В частности, право на бесплатное получение земельных участков имеют воины АТО, которым уже выделено более 12 тыс га земель.

Однако мы не можем дальше позволять выдавать земли за копеечную аренду, например, для "ведения фермерского хозяйства". Данная норма была предназначена для развития малого фермерства или для фермеров начинающих.

В реальности крупные агрохолдинги делают из своих сотрудников "фермеров", договариваются с коррумпированными чиновниками и получают землю бесплатно.

Эту проблему решают законопроекты 2279 и 2028, которые предлагают отменить неконкурентные формы получения земли в аренду.

1. Государственным и коммунальным предприятиям, в уставном капитале которых государственная или коммунальная доля превышает 60%.

2. Учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств для творческих мастерских.

3. Для создания озелененных территорий общего пользования.

4. Для размещения инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции.

Оба законопроекта уже поддержал комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений. С их принятием уровень коррупции в земельных отношениях, независимо от распорядителя, существенно снизится.

Однако ключевым вопросом остается факт распоряжения всеми государственными землями чиновничьим аппаратом, объединенным Госземагентством.

В Верховной Раде давно ожидает рассмотрения законопроект 1159, которым государственная земля передается в собственность 11 тыс сельских и поселковых советов - всем территориальным общинам Украины. Без его принятия даже отмены внеконкурсной условий передачи земли в собственность не уберет коррупцию в земельных отношениях.

Комментарии: